La comercialización de bienes inmuebles sobre planos o en fase de construcción. Análisis jurídico de la figura en el derecho colombiano Translated title: The commercialization of real estate on plans or under construction. Legal analysis of the figure in Colombian law

Abstract

Resumen El auge de la comercialización de bienes inmuebles sobre planos en las últimas dos décadas, ha cambiado las tendencias del negocio de la construcción, erigiéndose como una figura novedosa e interesante para el campo jurídico, por lo que es preciso delimitar lo que se entiende por la compraventa de inmuebles sobre planos en el imaginario colectivo o la comercialización de los mismos sobre planos a través de esquemas de vinculación en fiducia mercantil y lo que en estricto derecho implica este negocio jurídico, con miras a poder dimensionar si efectivamente el negocio es tan ventajoso como aparece tan publicitado en el sector inmobiliario y de la construcción, observando que en tanto que existe una expectativa futura de adquirir un inmueble, garantizada por la otra parte contratante o por un tercero que asume una posición de garante al administrar los recursos recibidos para el desarrollo de las actividades pactadas, se hace necesario que los sujetos involucrados (comprador, vendedor y entidad fiduciaria) conozcan las implicaciones legales y contractuales existentes a la hora de celebrar este tipo de contratos (innominados) dentro de la legislación civil colombiana.

Translated abstract

Abstract The rising of real state marketing on blueprints in the last two decades, has changed the tendencies of the construction business, establishing itself as a new and interesting figure for the legal field. Therefore, it is necessary to define what is meant by “the sale of property on blueprints” in the collective worldview or the marketing of those blueprints through linkage schemes in mercantile trust and what this legal business implies in strict accordance with the law, in order to realize whether or not the business is as advantageous as it appears in real estate and construction marketing strategies. Noting that, while there is a future expectation of acquiring a property, guaranteed by the contracting party (constructor) or by a third party (fiduciary), who assumes a position as a guarantor by managing the received funds for the development of agreed activities, it is necessary that those involved (buyer, constructor and fiduciary trust) know their legal and contractual implications when concluding this kind of contracts (unnamed) within Colombian Civil Legislation.